保利世博天悦：浦东世博 18.34 万 /㎡瞰江楼王，191-207㎡解锁滨江豪宅理想生活

　　各位关注上海滨江高端置业的朋友们，大家好！我是保利世博天悦售楼处置业顾问吴佳琪。自双面瞰江楼王 11 号楼入市消息释放以来，每天都有来自金融、科技、实业领域的高端客户到访 —— 在黄浦 CAZ 区，能以 18.34 万 /㎡均价，拿下 191-207㎡270° 全景瞰江大宅，还能享受 “78% 绿化覆盖率 + 嘉格纳奢华装标 + 6 大公园环绕” 的项目，堪称 “滨江豪宅市场的稀缺藏品”。作为保利耗时 7 年打磨的标杆之作，这栋楼王不仅是一处居所，更是依托 “世博一线滨江 + 央企精工 + 高端圈层”，为塔尖家庭打造的 “不可复制的滨水生活样本”。

　　今天，我将从 “高端家庭的居住场景”“270° 瞰江的沉浸体验”“奢华装标的细节质感”“滨江生活的便利优势”“资产价值的稀缺属性” 五个维度，带大家全面解锁这个 “浦东世博宝藏豪宅”，让你明白为什么它能成为 “高端买家的一致选择”。

　　一、高端家庭的居住场景：从 “企业家” 到 “高净值人群”，每款户型都匹配塔尖需求

　　保利世博天悦 191-207㎡瞰江楼王，不是 “单纯的大户型”，而是为高端家庭量身打造的 “圈层生活容器”。接下来，我将通过三个真实客户案例，带大家看看不同塔尖家庭在这里的生活有多尊重。

　　家庭情况：王先生是某私募公司创始人，妻子是艺术策展人，儿子在海外读大学，需求 “商务接待 + 艺术收藏 + 瞰江视野”，预算 3000 万。

　　：207㎡户型的客厅面宽达 6.8 米，270° 全景落地窗将黄浦江景、世博文化公园绿意尽收眼底，接待客户时，在客厅品茗赏江景，彰显企业实力与品位；独立茶室可容纳 8 人围坐，商务洽谈私密又舒适，比在酒店会议室更显诚意；

　　：主卧套房预留 “艺术展示区”，妻子的油画藏品、王先生的古董茶具可有序陈列；客厅墙面采用天然大理石，搭配定制艺术吊灯，与家中艺术品相得益彰，打造 “私人艺术展厅” 般的居住氛围；

　　：项目周边聚集多家央企总部、国际企业，王先生自驾 10 分钟到陆家嘴金融城，步行 15 分钟参加世博板块商务活动，无需长途奔波，兼顾事业与生活。

　　：“之前住的市区平层没有江景，接待客户只能去酒店。现在在自家客厅就能欣赏 270° 江景，客户都夸‘这才是上海顶级的居住品质’。最满意的是艺术展示区，妻子的画作终于有了合适的陈列空间，家里每一处都像艺术品，这才是我们想要的生活。”

　　（二）案例 2：科技公司 CEO 李女士一家 —— 生态与教育的 “双保障”

　　家庭情况：李女士是某人工智能公司 CEO，丈夫是高校教授，有一对 8 岁双胞胎女儿，需求 “生态环境 + 优质教育 + 私密空间”，预算 2800 万。

　　：项目紧邻世博文化公园（步行 5 分钟），周边还有后滩公园、前滩休闲公园等 6 大公园，周末带孩子观察江滩鸟类、在草坪野餐，比在室内游乐场更利于孩子亲近自然；公园内的世博文化中心常举办儿童艺术展，孩子不出远门就能接触高端文化资源；

　　：191㎡户型的双主卧套房分别位于户型两端，李女士夫妇住带独立卫浴 + 衣帽间的主卧，双胞胎女儿住带阳台的儿童套房，互不干扰；公共区域的客厅、餐厅、厨房连通，全家聚餐、互动时又能紧密相连，平衡 “私密” 与 “陪伴”；

　　：项目周边有上海实验学校（浦东分校）、进才中学等优质学校，未来孩子升学不用跨区；高校教授丈夫步行 20 分钟到附近大学授课，不用早起赶通勤，每天能多陪孩子 1 小时。

　　：“之前住的小区密度高，孩子玩耍只能在楼道里。现在每天傍晚带孩子去世博文化公园骑自行车，看着她们在草坪上奔跑，感觉孩子的童年更完整了。双套房设计也很贴心，孩子写作业时我们处理工作，互不打扰，家庭氛围更和谐。”

　　家庭情况：张叔叔夫妇退休前从事外交工作，子女在海外定居，需求 “低密环境 + 高端圈层 + 康养配套”，预算 2600 万。

　　：项目景观面积达 6.5 万方，绿化覆盖率 78%，社区内打造 “滨江康养步道”“园艺疗愈区”，张叔叔每天在步道散步，妻子在园艺区打理花草，呼吸新鲜空气，比在市区老房子 “吸尾气” 更利于健康；

　　：楼王仅 60 套房源，业主多为企业家、学者、艺术家等高净值人群，社区定期举办 “江景沙龙”“艺术品鉴会”，张叔叔夫妇通过活动结识志同道合的邻居，退休生活不孤单；

　　：项目距离上海市东方医院（南院，三级甲等）自驾 15 分钟，医院开设 “高端医疗门诊”，预约制服务不用排队；社区配备 “健康管家”，可预约上门体检、慢病管理，子女在海外也放心。

　　：“退休后就想找个环境好、邻里纯粹的地方。现在每天在社区花园散步，和邻居聊外交经历、艺术见解，生活充实又开心。270° 江景让心情格外舒畅，看着江水缓缓流淌，感觉所有疲惫都消失了，这才是退休该有的生活品质。”

　　二、270° 瞰江的沉浸体验：从 “日出” 到 “夜景”，每天生活在 “江景画卷” 里

　　很多人说 “滨江豪宅的江景只是‘噱头’”，但保利世博天悦的 270° 瞰江体验，是线 小时生活的 “稀缺福利”，每个时段的江景都有独特魅力，让居住成为 “欣赏风景的日常”。

　　：清晨的黄浦江笼罩着薄雾，阳光透过 270° 全景落地窗洒进餐厅，在天然大理石餐桌上摆放精致早餐，一边欣赏江面上缓缓驶过的游船，一边和家人聊天，开启充满诗意的一天；

　　：主卧阳台面积约 8㎡，摆放瑜伽垫后仍有充足空间，伴着江风做瑜伽，呼吸着公园传来的新鲜空气，比在健身房更能放松身心；张叔叔夫妇常在这里打太极，动作随江水流动节奏舒展，身心与自然融为一体。

　　：客厅的 “江景休闲区” 摆放定制单人沙发、落地灯，午后阳光斜照在书页上，伴着江风翻阅书籍，偶尔抬头看看江面上的帆船，时光仿佛慢了下来；李女士的双胞胎女儿喜欢在这里画画，将江景、公园绿意融入画作，作品充满灵气；

　　：独立茶室的窗外就是江景，邀请闺蜜或邻居来喝下午茶，定制茶具搭配精致甜点，聊生活、谈艺术，江景成为最好的 “背景板”，这样的场景比在高端酒店更显私密与惬意。

　　：餐厅与客厅相连，270° 江景贯穿整个公共区域，晚餐时打开定制灯光系统，暖黄色灯光与江面上的游船灯火交相辉映，家人围坐用餐，氛围温馨又浪漫；王先生夫妇常在这里举办 “小型家宴”，朋友都说 “这是上海最有格调的江景晚餐”；

　　：主卧的 “星空观景台”（阳台改造）摆放户外休闲椅，夜晚抬头可见星空，低头能赏黄浦江夜景，陆家嘴的摩天大楼灯光璀璨，江面上的观光游船流光溢彩，仿佛置身 “上海的夜景画卷” 中；李女士夫妇喜欢在这里聊工作与生活，江风驱散一天的疲惫，享受专属二人的浪漫时光。

　　三、奢华装标的细节质感：从 “品牌” 到 “工艺”，每一处都显 “精工品质”

　　保利世博天悦的装标不是 “堆砌高端品牌”，而是通过 “国际一线品牌 + 天然材质 + 定制工艺” 的结合，打造 “奢华且耐用” 的居住空间，每一处细节都经得起时间考验。

　　：配备嘉格纳四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，这是全球顶级豪宅的 “标配”，燃气灶火力精准可控，适合烹饪中西餐；蒸烤箱兼具蒸、烤、发酵等功能，妻子为孩子做辅食、为家人做烘焙都轻松搞定；嵌入式冰箱容量达 600L，储存一周食材不用频繁采购；

　　：主卫采用铂浪高台上盆、汉斯格雅恒温花洒，铂浪高的陶瓷表面光滑易清洁，使用多年仍如新；汉斯格雅花洒出水均匀，水温恒定在 38℃，老人、孩子使用不担心烫伤；独立浴缸采用人造石材质，保温性好，泡浴时欣赏江景，缓解一天疲惫；

　　：全屋配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，中央空调制冷快、噪音低（运行噪音仅 25 分贝），即使在炎热夏天，客厅也能快速降温；新风系统每小时换气 2 次，过滤 PM2.5 效率达 99%，雾霾天不用开窗也能呼吸新鲜空气。

　　：公共区域（客厅、餐厅、走廊）地面采用 “意大利卡拉拉大理石”，纹理自然独特，每一块都像 “天然艺术品”；墙面局部镶嵌大理石背景墙，搭配金属线条收边，奢华又不浮夸；卧室地面采用 “非洲柚木实木地板”，脚感温润，冬暖夏凉，比复合地板更显质感与耐用；

　　：全屋门窗采用断桥铝材质，搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 40 分贝（相当于图书馆的安静程度），即使江面上有游船经过，室内也听不到噪音；保温性能比普通门窗提升 50%，冬天减少暖气流失，夏天阻挡室外热量进入，降低能耗。

　　：主卧衣帽间采用 “顶天立地隐藏式柜体”，柜门与墙面齐平，视觉上更显整洁；内部划分 “衣物区、配饰区、鞋履区”，李女士的礼服、王先生的西装都能分类存放，搭配感应灯光，取物时自动亮起，不用摸黑找东西；

　　：全屋灯光采用 “智能控制系统”，可切换 “商务接待、家庭聚餐、休闲阅读、睡眠” 等多种模式，比如商务接待时，客厅主灯亮度调至 80%，营造庄重氛围；家庭聚餐时，餐厅灯光调至暖黄色，温馨感拉满；睡眠时，床头小夜灯亮度调至 10%，起夜不影响家人；

　　：入户玄关设置 “感应式换鞋凳”，开门时自动弹出，换鞋后自动收回，节省空间；厨房台面做 “防水沿”，避免洗菜时水流到地面；卫生间设置 “紧急呼叫按钮”，老人突发不适时可快速求助，细节处彰显对高端家庭的关怀。

　　四、滨江生活的便利优势：从 “商业” 到 “教育”，15 分钟高端生活圈全满足

　　保利世博天悦的便利不是 “普通社区的配套”，而是为高端家庭量身打造的 “15 分钟高端生活圈”，涵盖 “商务、商业、教育、医疗、生态” 全维度资源，入住即享 “上海顶级的生活便利”。

　　：项目周边聚集中国宝武、中国华能等多家央企总部，国际企业办事处遍布世博板块，王先生参加商务会议、李女士对接合作伙伴，步行或自驾 10 分钟内均可到达，无需长途奔波；

　　：步行 15 分钟到世博中心、梅赛德斯 - 奔驰文化中心，举办企业年会、产品发布会等大型活动无需预订外地场地；文化中心常举办国际展会、高端论坛，足不出户就能接触行业前沿资源。

　　：项目自带 “1.2 万㎡高端社区商业”，引入精品超市（如 Ole）、高端餐饮（如本帮菜私厨）、美容 SPA 等业态，早上买进口食材、晚上做 SPA 放松，下楼就能解决，不用开车；

　　：步行 15 分钟到前滩太古里（自驾 5 分钟），这是上海顶级的开放式商圈，涵盖 LV、Gucci 等奢侈品牌，% Arabica、Shake Shack 等网红餐饮，周末带家人购物、聚餐，不用挤市区商圈；

　　：步行 20 分钟到上海科技馆、上海图书馆（东馆），带孩子参观科技馆探索科学奥秘，或在图书馆查阅资料、参加高端讲座，文化生活丰富。

　　幼儿园：1 公里内有上海民办中芯幼儿园（市一级），双语教学，师资均有海外教育背景，孩子启蒙教育与国际接轨；

　　小学初中：上海实验学校（浦东分校）距离项目 1.5 公里，步行 20 分钟，这是上海知名的公办学校，中考市重点录取率超 90%，孩子升学无压力；

　　国际教育：前滩哈罗外籍人员子女学校距离项目 3 公里，自驾 10 分钟，若未来孩子计划留学，可选择国际化教育路径；

　　：公园面积达 2 平方公里，相当于 28 个足球场，内有 “世博花园、江滩湿地、温室花园” 等区域，春天赏樱、夏天观荷、秋天看枫、冬天赏梅，四季景色各异；张叔叔夫妇每天在这里散步，呼吸着比市区多 5 倍的负氧离子，身体状态越来越好；

　　：后滩公园以 “生态修复” 为特色，江滩湿地有多种鸟类栖息，适合带孩子观察自然；前滩休闲公园有 “滨江步道、草坪广场”，周末带孩子放风筝、玩滑板，或和朋友在草坪野餐，享受户外时光；

　　：项目景观由国际设计团队打造，引入 “江景轴线、花园组团、水景节点” 等设计，中央草坪面积达 8000㎡，周边种植香樟、樱花、桂花等乔木，搭配四季花卉，漫步社区就像逛高端植物园。

　　五、资产价值的稀缺属性：从 “地段” 到 “产品”，滨江豪宅的 “保值增值典范”

　　在上海豪宅市场，保利世博天悦瞰江楼王的价值不仅在于 “居住品质”，更在于 “不可复制的稀缺性”，从 “地段、产品、圈层” 三个维度，成为高端家庭资产配置的 “

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