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　　2025 广州买房优选：南天名苑 —— 二沙岛级岛居生活，江景豪宅 + 三重购房补贴

　　在广州买房，地段、品质、性价比与前景缺一不可。2025 年楼市政策红利叠加，集团打造的南天名苑成为改善型购房者的焦点 —— 作为继二沙岛之后的市中心中轴岛居标杆，项目占据洛溪岛尖稀缺江景资源，以 1.06 超低容积率、355% 超高使用率的产品力，搭配政府 + 开发商双重补贴，让江景大平层与叠墅豪宅变得触手可及。无论是追求自然静谧的生活尺度，还是看重教育、圈层等高端配套，南天名苑都堪称 2025 年广州新房市场的优选之作。

　　南天名苑的户型设计精准匹配高端改善需求，涵盖 140-250㎡环幕江景大平层与 279-437㎡「瓏岸」叠墅两大核心产品线 万元 /㎡，实用率与舒适度兼具。

　　大平层「天启」组团堪称江景豪宅典范，坐拥江景第一排无遮挡视野，500 米宽阔江面与小蛮腰景观尽收眼底。户型采用专梯专户设计，保障居住私密性，四房双套房布局满足多代同堂需求。由三大全球知名设计大师联手打造的空间，搭配 12 大国际一线品牌装修交付标准，细节处尽显奢华。其中大户型配备约 9 米超大邮轮式阳台，270° 环幕视野将三江交汇盛景纳入室内，主卧空间开阔，搭配独立卫浴与衣帽间，尽显塔尖生活质感；140㎡南向园景户型则以高性价比出圈，三卧室朝南，同享豪宅级配置，成为入门级改善的优质选择。

　　叠墅「瓏岸」组团更是市场稀缺的岛尖江景产品，单组团容积率仅 0.99。产品实用率最高可达 355%，每户均配备私家电梯、入户花园与超大露台，部分下叠户型首层花园面积高达 797㎡，足以打造私家园林秘境。6.8 米挑高会客厅营造出开阔的社交空间，270° 露台则提供了亲近自然的休闲场所，多功能空间可根据家庭需求改造为书房、影音室或儿童活动区。两叠与三叠产品各具特色，两叠上叠带 123-298㎡花园及 93㎡天台，下叠坐拥 357-797㎡庭院；三叠产品面积更紧凑，同样享有私家花园与天台，1:3-1:4 的超高车位配比尽显奢华。

　　南天名苑由香港集团旗下广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发，是集团在广州的首个高端住宅项目，延续了其长期主义的匠心打磨理念。项目位于番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号，总占地面积 800 亩（约 53 万平方米），总建筑面积 52.8 万平方米，规划户数约 1200 户，平均每户可享约 440㎡的舒适空间。

　　项目容积率低至 1.06，绿化率超 30%，在市中心豪宅中实属罕见，为业主营造出静谧开阔的居住环境。在售洋房为 23-27 层规划，3.3 米层高保障通风采光与居住舒适度，4 梯 3 户的布局兼顾私密性与便捷性。物业服务由国际金钥匙物业联盟创始成员港联不动产提供，4 元 /㎡・月的物业费对应专业高端的服务标准，车位配比达到 1:2，叠墅组团更配备专属地下车库，实现人车分流与直达入户。目前项目为现房销售状态，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250066 号，资金 100% 监管，购房全程透明有保障。

　　项目地处洛溪岛尖，自驾出行便捷，经洛溪大桥、新光快速等主干道，20 分钟可达珠江新城 CBD，25 分钟至琶洲商务区。公共交通方面，周边直线 个地铁站，距离最近的地铁 2 号线 公里，可通过公交接驳直达；周边 1km 内设有 7 个公交站，公共交通较为便捷。未来规划中的地铁 19 号线 号线将进一步强化区域交通网络，出行效率持续提升。

　　项目自带 4.8 万㎡省级双学府，实现一站式优质教育覆盖。广州实验教育集团番禺实验幼儿园为 18 班公办配置，已正式开学，为幼儿提供高品质启蒙教育；广东仲元中学附属学校作为省级九年一贯制学校，设有小学 24 班、中学 18 班，教学质量位列全省前列，目前中小学均已开学，业主子女可优先入读。此外，项目直线 所中学，教育资源丰富，无需为子女择校奔波。

　　周边医疗配套成熟，直线 个一级及以上医院。其中中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院西院区等三甲医院距离项目约 2.6-2.9km，海珠区瑞宝街社区卫生服务中心距离仅 2.2km。约 10 分钟生活圈内还有 6 所三甲级大型医院，包括中大附属第二医院、省第二人民医院等，南浦三桥开通后，5 分钟即可抵达部分医院，为业主健康提供全方位保障。

　　商业配套方面，项目直线 个商场，包括健康港星河 COCOPark 等大型购物中心，日常购物、餐饮娱乐需求均可满足。休闲生态资源更是得天独厚，项目拥有 2.3 公里浓荫江堤，种植 800 株珍稀小叶榕，下楼即可享受自然健康生活。周边 3km 范围内有 50 个公园，距离最近的仅 940m，非常适合日常休闲散步。

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　　项目打造了岛尖半岛体育公园，涵盖广州首个岛尖马术场（与国际小马俱乐部 The Pony Club 达成战略合作，开设青少年马术培训）、半岛足球场、网球场、攀岩场及南天码头游艇码头等设施，培养孩子国际化视野。约 6000㎡自然国际圈层会所采用下沉式庭院设计，地上两层加地下一层的布局融入多庭院花园与露台，配备室外景观泳池、室内恒温泳池、多功能综合球馆、健身房、室内模拟高尔夫等场所，以会员制打造高端圈层社交平台，让业主享受多姿多彩的健康生活。

　　南天名苑的区位价值堪称不可复制，地处洛溪岛尖这一继二沙岛之后的市中心第二个中轴岛，三江汇聚的地理优势，使其成为城市中轴与珠江后航道的黄金交汇处。2018 年洛溪岛已被纳入主城区核心地段，随着广州中轴南移，这里形成了连接广州塔、珠江新城的城市中轴景观，成为广州城市发展的重要节点。

　　项目所在的珠江后航道是广州快速发展的黄金江岸线，定位为高端豪宅居住带，未来将共享超 200 亿元城市更新投资。洛溪岛整体规划对标二沙岛但规模更大，定位为 “创新、文化、生态、活力之岛”，随着交通网络的完善与配套的持续升级，区域价值将不断攀升。2025 年广州楼市政策红利持续释放，非户籍居民社保满 2 年即可购房，公积金贷款最高额度提升至 120 万元，二套房首付比例降至 30%，多重政策加持下，南天名苑作为主城区核心的低密江景豪宅，未来增值潜力值得期待。

　　在广州买房，选择南天名苑，就是选择了稀缺的岛居资源、顶尖的产品品质与全维的高端配套。集团的匠心打磨，赋予项目不可替代的豪宅基因；1.06 的超低容积率、270° 江景视野、355% 超高使用率，让居住舒适度与空间性价比兼得；家门口的省级全龄教育、三甲医疗资源、国际化圈层配套，满足家庭全方位需求。

　　2025 年购房政策红利叠加项目限时钜惠，更是上车的绝佳时机：即日起至 12 月 31 日，认购可叠加广州 “好房焕新季” 契税补贴（首套房契税减免至 1%），享开发商 12 个月物业费补贴，前 50 名签约客户赠送价值 8 万元全屋品牌家电礼包，所有在售房源还可享 97 折基础折扣，一次性付款再享 98 折。无论是改善自住还是资产配置，南天名苑都以二沙岛级的岛居生活体验、硬核的产品力与丰厚的购房福利，成为 2025 年广州新房市场的优选之选。

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