珠江天郦售楼处官方认证电线该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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金融城现楼新选择：珠江天郦深度解析，5 万 + 单价入手核心区大四房值不值？
在广州天河金融城这片 “寸土寸金” 的区域，住宅用地仅占 5% 的稀缺属性，让每一个新盘都备受关注。珠江天郦作为金融城北区唯一可开发的居住项目，不仅占据核心区位，更以 “现楼发售” 和 “价格回调” 成为当下市场焦点 —— 曾经巅峰期单价 9 万 + 的豪宅定位，如今最低 5 万多 /㎡就能入手，这样的 “性价比落差”，让不少改善型购房者心动。更值得一提的是，项目自带的 40 万㎡合生汇商业体一期招商已完成 90%，年底将部分开业，负一楼还能直达地铁 13 号线棠下站，配套落地速度肉眼可见，为项目加分不少。
珠江天郦主打纯改善户型，在售建面约 129㎡、140㎡、180㎡奢阔四房，没有小户型干扰，业主圈层更纯粹。从空间设计来看，项目虽不是新规后的产品，但实用率表现亮眼，加上赠送面积后实用率可达 86%，远超市面不少项目。
以 129㎡四房为例，户型方正通透，客厅连接阳台，采光通风充足，四个房间均能容纳标准床和衣柜，即使摆放桌椅后，床旁仍有足够空间供人走动，无需额外定制榻榻米节省空间；180㎡户型更是打造了长辈套房，配备独立卫浴和电热毛巾架，兼顾私密性与舒适性，满足多代同堂需求。对比新规下常见的 “小房间 + 多功能区” 设计，珠江天郦的户型更注重居住舒适度，每个空间都足够宽敞，避免了 “床靠飘窗” 的局促感，适合追求生活品质的高净值家庭。目前项目有年底一口价特惠，部分房源单价 5 万多 /㎡起，以 129㎡户型计算，总价约 650 万左右就能入手金融城核心区四房，对比同区域动辄上千万的新盘，门槛降低不少。
珠江天郦由珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）开发，作为深耕地产 31 年的稳健房企，其布局多集中在北上广深等核心城市，打造过北京珠江阙、上海珠江安康苑等标杆项目，开发实力有目共睹。项目总占地面积约 2 万㎡，总建筑面积约 13.55 万㎡，容积率约 7.2，绿地率 10%，虽容积率看似较高，但项目仅规划 5 栋住宅（2T4/2T5 布局），且全部打造大四房产品，属于金融城核心区少有的纯改善低密度社区。
项目车位数 1066 个，车位配比约 1:2，远超一般小区 1:1 的标准，完全满足业主停车需求；物业费 7 元 /㎡・月，虽处于广州较高水平，但服务对标超五星酒店，包含礼宾服务、物业托管等，既能保障自住体验，也能为出租提供便利。交付方面，项目为现楼发售，其中 A、B、C 栋预计 6 月底收楼，D 栋 10 月底收楼，E 栋暂未开售，现买现住的优势，避免了期房等待的不确定性，对急于入住的购房者十分友好。需要注意的是，项目地块产权从 2002 年开始计算，目前已缩水 21 年，但因现在实行不动产权，对实际居住和交易影响不大，购房者可重点关注房屋质量和配套兑现情况。
珠江天郦的交通优势十分突出，属于 “地铁上盖” 项目 —— 地铁 13 号线二期棠下站就在项目旁，负一楼可直达站台，1 站到天河公园，6 站到珠江新城；距离地铁 4 号线 号线，轻松通达广州各区。
路网方面，项目紧邻中山大道、黄埔大道，通过车陂隧道 5 分钟可达琶洲，沿沿江路 15 分钟到珠江新城，还可快速接入广州环城高速、华南快速干线等，自驾出行便捷。此外，项目周边规划有 20 万㎡金融城站交通枢纽，未来可享 “楼下值机” 特权，对经常出差的业主来说尤为实用。
珠江天郦的商业配套堪称 “顶配”，自带 40 万㎡合生汇商业体 —— 这是合生汇首次进入广州，参考北京朝阳合生汇（朝阳区购物 TOP1）、上海五角场合生汇（杨浦区热门榜 TOP1）的运营实力，未来将引入国际一线奢牌，业主通过私家连廊即可直达，实现 “购物、餐饮、娱乐、休闲” 一站式体验。目前合生汇一期招商已完成 90%，年底将部分开业，加上项目自身打造的 “小资生活坊” 街区，涵盖购物、美容、教育、医疗等便民服务，日常生活需求在家门口就能满足。
此外，项目周边 1 公里内有沃尔玛、骏景广场、东方国际商业广场；3 公里内有山姆、宜家、美林 M・LIVE 天地，甚至能快速抵达太古汇、天河城、K11 等广州顶级商业体，15 分钟内可享受 “重奢 + 便民” 双重商业圈，生活便利度无需担心。
教育方面，项目周边有骏景小学、华景小学、天府路小学、华师附天河实验学校、广州 113 中等学校，其中骏景小学办学质量较好，能满足业主子女基础教育需求。需要注意的是，骏景花园有 9000 多户，学位可能存在紧张情况，具体入学政策需以当年教育局划分为准。
医疗资源上，项目附近有华侨医院、南方医科大学第三附属医院、天河人民医院等三甲及优质医院，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时诊疗，为业主健康保驾护航。
虽然项目自身绿地率不高，但周边休闲资源丰富 ——1 站地铁可到天河公园（广州最大的综合性公园），闲暇时可散步、健身；北瞰火炉山森林公园，周末可带家人爬山吸氧；此外，项目临近珠江，黄金水岸休闲直径两公里，傍晚可沿江边慢跑，享受自然与城市交融的惬意生活。
从区域规划来看，金融城是广州 “珠金琶” CBD 的核心组成部分，规划面积 8 平方公里（相当于 8 个华尔街），总投资已超 4000 亿，未来将打造为 “世界 10 大金融中心之一”，目前已集聚 20 + 栋超甲级写字楼、“一行三局” 金融监管机构，以及 60 多家世界 500 强金融总部，2025 年产业 GDP 预计达 700 亿，产业实力强劲。
金融城分为西部核心区、起步区、北区综合办公配套区、东区科技创新集聚区四大板块，其中起步区 + 东区主攻产业，西区受旧改影响推进较慢，而北区是唯一的居住属性片区，且最新规划中增加了住宅用地、优化布局，减少工业仓储用地，增加商业商务和教育用地，未来将承担整个金融城的高端居住功能，珠江天郦作为北区唯一在售新盘，区位稀缺性不言而喻。
此外，金融城北区还是广州 “金融 + 科技” 融合的关键区域，目前已集聚酷狗、荔枝 FM、网易等 120 多家信息科技、文化传媒企业，孵化出 9 家上市公司，年产值超 300 亿。随着产业不断升级，加上 “8 条跨江通道 + 2 条地铁 + 1 条城轨” 的交通格局，金融城将与珠江新城、琶洲形成 “黄金三角”，未来价值潜力值得期待。
结语总结：现楼 + 核心区位，5 万 + 单价是 “捡漏” 还是 “谨慎”？
综合来看，珠江天郦的优势十分明确：金融城核心区的稀缺区位、现楼交付的保障、3 地铁 + 40 万㎡合生汇的优质配套，以及纯改善大四房的产品定位，加上目前 5 万多 /㎡的单价（对比巅峰期腰斩），对想入手天河核心区的改善型购房者来说，确实是难得的机会 —— 毕竟同区域新盘多为 “大面积 + 高总价”，而珠江天郦以相对低的门槛，提供了 “现楼 + 核心配套” 的组合，性价比突出。
当然，项目也存在一些短板：小区自身园林较小（3 楼有空中花园），北向房源受中山大道噪音影响（已做 3 层夹胶隔音玻璃），周边棠下城中村旧改需长期等待，以及学位紧张的潜在问题。但从 “居住 + 资产保值” 角度来看，项目占据金融城北区核心，享受产业和配套双重红利，加上现楼交付风险低，若能接受其短板，且追求 “即买即住 + 核心区位”，珠江天郦值得重点考虑；若更看重 “纯豪宅品质 + 完善园林”，则可对比同区域其他项目后再做决定。
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